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开发商不给办房产证该怎么办 丢失如何补办

来源:吉屋网络整理   发布时间:2013-09-25 18:09:53

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。可以说有了房产证就有了保证,如果碰到开发商不给办房产证该怎么办?房产证不慎丢失如何补办?

开发商不给办房产证怎么办

一、开发商不给办房产证怎么办

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定,房地产开发企业履行的是一种协助义务,即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

如因土地使用手续不合法等开发商的原因,导致买受人在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

二、开发商逾期办证怎么办

对于出卖人逾期办证行为民事责任的具体承担规定,主要包括:当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。党和私人之间对此未作约定,或约定不明确的可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。《商品房买卖解释》18条也规定了对出卖人原因造成办证逾期的,应当承担违约责任。

具体责任形式为:

1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

已付购房款包括买受人支付的*款和银行按揭贷款。根据《解释》19条,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

房产证丢失如何补办

1、查询所遗失的土地证的登记结果资料。(到国土部门档案室,并随带本人身份证)

2、遗失公告;(持土地登记结果查询单和具结保证书办理)

3、申请补领土地证书;(登报公告三个月内无人提出异议的,本人持身份证原件、复印件、登报报刊原件,到市政务核心国土窗口办理)

4、缴纳登记费用;

5、通知领证; “领到房产证的时间”中间是有分段的,自己登报和房管所等相应机关登报两次。所以时间有点久。6个月。不过*近有听说时间变短了。 办理只要*的时间就够了,壹、查档。贰、登报。叁、办理。肆、等待。

6、领房产证。

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