长沙购买二套房要缴纳的税费公积金购房*几成

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-09-25 14:49:20

在长沙购买二套房要缴纳哪些税费呢？公积金购房*是几成？小编为大家整理了相关的资料，希望这些资料可以帮助到大家。

长沙购买二套房要缴纳的税费

购房屋为家庭少有住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

普通住宅:契税(原价的1.5%),其他费用就比较少了.

非普通住宅:契税(原价的3%),如果未满五年还有营业税(原价的5.5%).其他费用也比较少.

另外如果业主是外籍人士,还有公证费(销售价的千分之三).

买二套房与首套房所要缴纳的税费一样。

1、签订预售合同需缴纳的税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;

500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元，收取0.2%;

10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%;

50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

2、签订购房合同需缴纳的税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房(面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，按照1.5%征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第2套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。

3、申办产权证需缴纳的税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)

房屋所有权证：4元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

长沙公积金购房*几成

(1)疑问：长沙现在买房，长沙公积金购房*几成?1税金是不是另外算?除了星沙还有哪里的房子便宜了?总共加起来大概多少啊

回复：套房90平方以下底*三成，如果是第2套房底*五成。当然*越多，月供越少。你说的税金如果是指物业维修基金、契税、等这些税的话，那就是交房时付款。你去楼盘询问时，那里的售楼顾问会帮你填一份置问计划表，会帮你算一下大概的钱。自已看了不就大概心里有数啦。至于你说长沙哪里的房子便宜，你在百度搜索一下长沙楼市电子地图，那里有长沙大部分的楼盘，你要勒快一点打电话问，或者有时间还得去现场看一下。现在大概就是长沙县一中往南边走那里有一个楼盘只要2800多，大概总价款26万吧，这个还得看你买多大的面积。或者在万家丽北路往三一街区(论坛户型图房价动态微博)那边的楼盘也要2900那样。

(2)疑问：长沙买房贷款*比例一般是多少?可以申请银行30年长期贷款的吗?一般可以申请多久。

回复：全国都一样，90平米以下头次购房，20%就可以了。其他的30%。

房贷*长就是30年，也要看你的工作年限，如果你还有20年就退休了，一般不会给你30年还款期的。

一.关于贷款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.

1.首先是,贷款额度的问题,个人第1套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是*总价的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.

本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)

但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万, 并且这个是要在*的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来*为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.

个人的第2套房子,贷款的额度为60%.也就是*要达到40%.

这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.

长沙买房贷款几成?二,贷款年利率问题.

2008年近日的贷款年利率如下:

种类项目

年利率(%)

一、短期贷款

六个月以内(含六个月)6.57

六个月至一年(含一年)7.47

二、中长期贷款

一至三年(含三年)7.56

三至五年(含五年)7.74

五年以上7.83

长沙买房贷款几成?

三、贴现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.

这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%。

长沙购买二套房要缴纳的税费 公积金购房*几成

长沙购买二套房要缴纳的税费公积金购房*几成