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长沙二套房公积金贷款首付比例以及公积金贷款政策

来源:吉屋网络整理   发布时间:2013-09-24
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长沙二套房公积金贷款首付比例市多少呢?公积金贷款政策是怎样的呢?不少的购房者还是晕晕乎乎的,所以小编在这里为大家整理了相关的资料,希望这些资料可以帮助到大家。

长沙二套房公积金贷款首付比例

长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为,使用公积金头次购买140平米以下的住房,首付较低为两成,二套房首付较低为四成,套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示,新政虽然没有明确,但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。

新政还规定,本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的,可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工,正常缴存公积金12个月(含)以上的,可以申请公积金贷款。而此前,是要求连续缴纳3个月。

此外,通知明确,对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准,且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的,购房(贷款)地为长沙市内五区的,其住房公积金较高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的,其住房公积金较高贷款额度为20万元。

公积金贷款政策

满足怎样的条件才能做公积金贷款?

答:行政、企事业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上的,可以申请住房公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工,正常缴存住房公积金12个月(含)以上的,可以申请住房公积金贷款。

(一)本款“正常缴存”是指缴存单位(职工)根据核心公积金缴存相关规定,按月足额(相应缴存比例和月缴存额)缴存公积金。缴存职工在申请公积金贷款时,其*近一个月公积金缴存日与申贷日的时间间隔应当不超过两个月。

(二)行政事业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

(三)企业单位职工正常缴存住房公积金6个月(含)以上,包括以下情形:

1、与用人单位签订3年期(含)以上长期劳动合同的。

2、与用人单位连续3年(含)以上签订一年期劳动合同的。

3、曾经与用人单位签订劳动合同并工作3年(含)以上或连续3年(含)以上签订一年期劳动合同,正常缴存住房公积金且未支取,在新单位工作后继续签订劳动合同的。

4、与用人单位签订无固定期劳动合同的。

(四)住房公积金异地贷款。只限于本省范围内,已与我核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工。包括株洲、湘潭、常德、益阳、湘西、邵阳、娄底、永州和郴州等九个地市(州)。

(五)个体工商户和自由职业者与我核心签订住房公积金缴存协议,正常缴存住房公积金12个月(含)以上,可以申请住房公积金贷款。

公积金首套房如何鉴定,需要提供的资料,首付及利率是多少?

第1,购房人夫妻双方含未成年小孩除本次新购住房外,其名下再无其他房产;第2,原转让注销房产在两次以下或原转让注销房产在两次(含)以上、且已注销房产面积在140平方米以下。

需提供:单位盖章的公积金审批表、购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、月收入高于3000元的需提供*近三个月单位盖章的工资条、购房人夫妻双方含未成年小孩长沙市无房证明、户口所在的无房证明。5年期以上首套住房个人贷款年利率为4.7%,5年期(含)以下首套住房个人贷款年利率为4.2%

1、购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。

2、购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以上的,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

3、已利用贷款购买住房(已还贷结清、转让注销本套房产的)、现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的,首付款比例不得低于40%。

公积金二套房如何鉴定,首付比例及利率 ?

“第2套住房”认定是以借款申请人已有住房套数为“认房”原则,来确定贷款首付比例及利率。借款申请人应当符合“家庭已有一套住房,且住房产权建筑面积在140平方米以下”的申贷条件。即“家庭已有一套住房再使用住房公积金贷款购买普通自住房的,住房公积金贷款首付款比例不得低于50%,住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。 5年期以上第2套住房个人贷款年利率为5.17%,5年期(含)以下第2套住房个人贷款年利率为4.62%。现行利率如遇调整,则执行新的利率标准。

公积金较高贷款额度?

对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准,且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的,购房(贷款)地为长沙市内五区的,其住房公积金较高贷款额度为45万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的,其住房公积金较高贷款额度为45万元。

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