长沙二手房公积金贷款交易流程及公积金贷款利息

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-09-24 16:37:19

百城房价已经连长了15个月，面对现在的高房价，不少的购房者不得不转向二手房市场。那么在长沙购买二手房公积金贷款的交易流程是怎样的呢？长沙公积金住房贷款利息该如何计算？小编为大家整理了资料。

长沙购买二手房公积金贷款的交易流程

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。

二、买方到二手房交易服务核心担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请公积金贷款一般提供如下资料：

1、借款人及配偶身份证、*簿、婚姻证明复印件(3份)。

2、购房意向合同(协议)复印件(3份)

3、产权证复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)

4、《二手房交易公积金贷款申请书》

5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》

三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。

四、担保公司将申请资料交至公积金管理核心。

五、公积金管理核心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

七、申请人(买方)将*款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。

九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理核心，公积金管理核心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理核心签订公积金贷款合同。

十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归还。

注意事项：

1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。

2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

长沙公积金住房贷款利息

按月等额本金还款方式有按月计息和按日计息两种计算公式，分别为：

按月计息计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月

利率按日计息计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数实际还款应以每月实际天数计息。

长沙住房公积金贷款利率

年限1-5年年利率:4.00%

年限 6-30年年利率:4.50%

另外可以使用利率计算器来方便计算利息。