二手房交易流程要关注什么过户前有哪些注意事项

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-09-10 17:26:15

二手房价格比新房便宜，配套与环境都很不错，所以现在不少的购房者开始考虑购买二手房。那么二手房交易流程要关注什么呢，过户前又有哪些注意事项呢?我们一起来看看。

二手房交易流程要关注什么

(一)确认产权的可靠性

注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

(二)查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;*保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

二手房过户前有哪些注意事项

二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题。过户问题非常重要，将影响到以后入住后的权益及房屋归属。

所以，应该在以下几方面引起注意：

(一)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

(三)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

二手房交易流程要关注什么 过户前有哪些注意事项