如何办理房屋转按揭房产贷款怎样选择按揭期限

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-09-02 16:22:24

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怎样办理房屋转按揭

第1步：交易双方达成买卖意象，双方签订买卖合同

第2步：提交申请

由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;

由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。

第三步：取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。

第四步：对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。

第五步：买方支付*款

*款的支付金额为：现卖价-贷款额

第六步：见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。

第七步：现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。

第八步：卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件。

第九步：买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产本。

第十步：为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。

据了解，各个银行之间的操作流程有所不同。

房产贷款怎么选择按揭期限

按揭期限选择有技巧

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

目前，银行可提供的按揭，*长的年限可达20年之久，而按揭利率是随着年限的增加而增长，也就是说，你选择的按揭年期越长，所要付出的利息也就越多。例如，你购买的是一套价值60万元的中价住宅，按时下*普遍的7成按揭计算，10年期连本带息一共要付出77万元;15年期大约为87.1万元;20年期就增加到大约97.8万元。

反过来说，所选择的年期越短，也就越接近原来的价值，但假如年期太短，也就没有必要选择银行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因为一次性付款，发展商给予的折头优惠更大。因此，1~5年期的按揭对绝大部分市民来说，基本没有意义。那么，选择多长的按揭期数较合算呢?

尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循，但其增长速度不均，导致了供款数目的不同。计算利息可得，5~8年期的月利率增长幅度是相同的，都是0.09个百分点;9年期比8年期增长了0.105个百分点;10年又比9年增长了0.125个百分点;11年以后，便比10年期剧增了0.525个百分点。

由此可见，买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短，还应该根据购房者个人的经济能力，偿还能力方面来考虑。

如何办理房屋转按揭 房产贷款怎样选择按揭期限

如何办理房屋转按揭房产贷款怎样选择按揭期限