二手房交接时应注意什么二手房买卖存在哪些风险

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-08-31 16:41:13

一手房也就是人们说的新房价格较高，而二手房却相对便宜，因此如今二手房火爆房地产交易市场。那么，在二手房交接时应注意什么呢?二手房买卖中又存在哪些风险呢?下面和小编一起来看看吧。

二手房交接时应注意什么

二手房交接房应注意的方面包括：

1、水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清?是否已过户?

2、房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管理是否通畅等等。

3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。

4、原来的*是否已迁出。

5、无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。

6、对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

二手房买卖有哪些风险

主要问题是：

1、一些中介机构发布不实信息，制造假信息陷阱，骗取消费者的“看房费”，甚至通过指派人员假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售等手段骗取“中介费”。

2、一些中介机构与企图非法转租或怀有各种不正当要求的当事人串通一气，促成地下交易，利用执行业务之便索贿、受贿或者收取委托合同之外的费用。

3、一些中介机构利用消费者购房心切，大搞定金陷阱，只凭口头介绍或看一两次就匆忙要求支付定金，当发现该房有这样那样的不如意时，想追回定金，难上加难。

4、个别中介机构未经注册或未取得中介资格擅自违法经营，更有甚者竟然私自伪造、涂改、转让房地产中介注册证、资格证，欺骗消费者。

5、卖房者并非是房屋产权人或产权人的代理人，这是后果*为严重的陷阱。消费者由于对相关资料缺乏详尽的审核就匆忙支付首期款，等到继续办理后面的手续时对方已杳无音信，当初留下的电话甚至姓名、地址都是假的，再找中介公司，却发现他们根本未在合同上签字盖章，无法追究其责任。

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