二手房的交易流程以及买二手房要缴的税

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-08-31 15:26:10

现在也有不少的购房者考虑二手房，那么二手房的交易流程是什么呢，需要递交哪些材料，买卖双方应注意哪些问题，以及买二手房要缴纳的税费又有哪些呢?

二手房的交易流程是什么

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。编辑本段后遗症二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，*的迁移等发生纠纷。

要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：

1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

买二手房要缴的税

买二手房要缴纳的税费主要有：

1、土地增值税

对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税;

对于以*为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入销售价-(成本价+土地*金+个人投入维护与更新成本+综合税额)

2、房产税

房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。

3、契税

国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为销售价的0。75%。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。

4、手续费、交易管理费

当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

5、遗产税和赠与税

专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动*，调节贫富悬殊，以致腐败。