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哪些房屋属于小产权房 小产权房可分为几类

来源:吉屋网络整理   发布时间:2013-08-27

哪些房屋是属于小产权房,小产权房可分为哪几类呢?不少的朋友可能太不太清楚,为此小编在这里为大家整理了相关的一些资料,希望这些资料可以帮助到大家,下面就和小编一起来看看吧。

哪些房屋属于小产权房?

什么叫小产权房?小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。一般来说,下列房屋属于小产权房:

(一)占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

(二)在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

(三)在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称军产房。

小产权房可分为哪几类?

小产权房一般分为两类,下面就一一介绍。

(一)第1是农村集体组织经过履行一定的批准手续后,在自有的农民集体土地上修建的村民住宅用房。农村集体组织在房屋建设完成分配给村民后,将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。在这种情况下对于非本集体组织的非法买受人的权益是不予保护的,但对于农村集体组织的村民,其对房屋所享有的权益是应当依法保护的。

(二)第2是农村集体组织未取得任何批准手续,以赢利为目的,擅自在自有的集体土地上修建的房屋。该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义进行买卖,但是建设的目的主要是向本集体组织之外的不特定人员进行销售,因此该类房屋实质是违法建筑。对于这种情况,由于房屋本身不合法,法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。

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