公积金贷款买房的条件是什么要注意哪些

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-08-26 14:58:09

什么是公积金贷款，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。那么公积金贷款买房的条件是什么，需要注意哪些事情呢？我们一起来看看。

一、公积金贷款买房的条件是什么

住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。

申请住房公积金个人购房贷款，需具备以下条件：

1、具有城镇*，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。

2、借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。

3、借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。

4、购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

5、住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理核心复议同意。

二、关于公积金贷款要注意什么

公积金贷款可贷额度：

住房公积金个人购房贷款的较高可贷额度为20万元；具体可贷额度为：

帐户内存储余额；5000元，可贷金额为帐户内存储余额×4倍

帐户内存储余额；5000元，可贷金额为20万

住房公积金个人购房贷款可贷年限：

1、一手房*长可贷期限为30年。

2、二手房*长可贷期限为15年。

3、贷款年限具体到借款人，*长不超过法定离退休后的5年。

公积金贷款买房的条件是什么 要注意哪些