买房咨询要面面俱到别让公摊面积成为负担

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-07-05 17:38:59

很多人买房都是*关注价格因此就忽略了其他需要注意的事情。价格永远*能吸引消费者的心，而开发商也乐的在价格上做文章。很多楼盘都在搞促销优惠，“5字头”、“6字头”、“7字头”的售价宣传口号满天飞，但购房者要注意了，多数楼盘的对外报价都是建筑面积单价，而真正实用面积、公摊面积多大，就要具体到每一套房子了。

赵小姐近期在大沥同时看中了两个楼盘的房子。其中，一个楼盘的售价很诱人，只要6000多元/m2;而另一个楼盘则要7000多元/m2。但经过仔细计算后赵小姐发现，售价6000多元/m2的楼盘二梯三户，110m2的房子公摊面积有将近30m2;而另外一个楼盘90m2的单位公摊面积也就是15m2。这样算下来，看似实惠的那个楼盘套内单价要去到8500多元/m2，而看似贵价的楼盘套内单价实际也就是8000元/m2出头。

此外，如今不少楼盘都在通过高赠送面积来提高楼盘性价比，例如空中阳台、露台、飘窗、多功能空间等等。有的房子一套下来赠送面积可以有二三十平方米，可以说是把所有能“偷”的面积都“偷”尽了。但你有没有想过这些看似不用钱的赠送面积是哪来的呢?

业内人士透露，很多时候，赠送面积就是一栋楼内的公用分摊面积，也就是说，你实际上已经为这些面积买过单了。因此建议购房者在看房时擦亮眼睛，认清实际使用面积是关键。

公摊面积怎么算

在每个楼盘的户型宣传单上我们都会看到两个面积数据，一个是建筑面积，另一个是套内面积，而这两个数据之差就是我们通常所说的公摊面积。由于目前多数楼盘都是按照建筑面积单价来销售房屋，这就意味着我们必须为公摊面积买单。很多购房者就提出疑问了，套内面积买家可以通过测量自家的房屋来核对，而公摊面积是由那么多的功能部分组成的，该如何测量核对呢?

据了解，我国目前尚无明确的法律对公摊面积进行约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定，现阶段用得较多的考量指标是住宅公摊系数。住宅公摊系数的计算方法为：一栋楼内总共需要公摊的建筑面积总和除以参加公摊的各单位的建筑面积总和。然后用该栋楼内每套房子的建筑面积乘以公摊系数就可以得出每套房子的公摊面积了。这也就是为什么建筑面积越大的房子，公摊面积就越多。

买房咨询要面面俱到 别让公摊面积成为负担

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