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如何来判断集资房是否合法

来源:吉屋综合整理   发布时间:2013-06-18 17:05:39

判断集资房合法非法,要看其有无合法的报建手续:

1、看有无建到红线之外

2、看有无经过政府批准,若批准,拿出相关证明

3、看有无超过批准标准

一般合法的集资房,都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等,有了就是合法的,没有,就是非法的。

现实中集资房一般都是成品楼,是存量房,因此,是否合法就看其有无产权证。而有无产权证,又取决于有无相应的土地出让合同,有无合法的报建手续,有无相应的竣工验收手续,有则才能证明是合格的,可以上市流通。如果购房者在买集资房的过程中,卖家许诺1-2年内办到产权证,这里是有很多黑洞的,开发商很大程度上是在拖购房者。

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