恢宏巨制347米新坐标长沙世茂广场开工背后的故事

来源：吉屋网发布时间：2013-06-17 11:58:37

提起摩天大楼，人们自然而然会想到迪拜。迪拜是世界建筑发展史上的一个传奇。十几年前，迪拜还是中东地区一个貌不惊人的城市，因“世界第1高度”迪拜塔的兴建及投入运营，现在已经成为世界瞩目的核心，被誉为“梦幻城市”。

放眼全球，毋庸置疑，摩天大楼的落地会具有明显的名片效应，对于一个城市、所处区域、背后的企业都有影响，同时更加能带动周边的发展。而据高层建筑与城市住宅委员会(CTBUH)公布的数据，全球超过300米高的超高层建筑，前100座中有61座在中国。

在全球尤其是中国超高层摩天大楼迅速崛起的时代背景下，世茂集团也正投入巨资在长沙同期兴建两栋超高层建筑，为中部长沙的发展注入时代引擎。

星城6月，世茂347米新坐标，恢宏巨制大幕拉开

2013年6月6日，长沙世茂广场项目在芙蓉广场举行了隆重的开工盛典。省市区三级领导、世茂企业领导代表及长沙市各大新闻媒体记者、世茂新老业主等200余人参加了见证了这一历史时刻。

1*访谈，解密世茂精心筹划2年的长沙坐标

开工典礼后，有长沙市民发问：“世茂长沙2个超高层项目如何平衡？河西希尔顿酒店（249米高希尔顿酒店已于今年2月破土动工）已经让人期待太久了”。通常，对房地产项目而言，一个开工仪式的背后，意味着该项目关于规划、设计、施工方案、技术指导、资金及人员安排等等一系列复杂工作已经全部准备就绪。原本这个问题其实不算问题，开工就是较好的答案，但世茂中南区域总裁谢琨还是给予了郑重回答：“高起点规划、高水平设计，是政府也是世茂的要求，世茂的每一座建筑都要对城市、历史负责。在政府的指导下，此前都在做规划和设计，现已正式开工。世茂将秉承高质量施工的准则，在未来三到四年内，为长沙打造好一东一西两座坐标。”

基于长沙政府媒体和广大市民对该项目的关注与重视，笔者特别预约了世茂中南区域总裁谢琨先生1*的时间，为大家一同解密世茂广场开工背后的故事。

在武汉租金*贵的写字楼——武汉天地企业核心5号写字楼12楼，一扇落地窗前的办公室里，谢总给了笔者一个温文尔雅的微笑。就是这样一位文质彬彬，技术专家+实干型的领导人，还未开腔便给人一种诚恳加笃定的信心。

2011年2月，世茂集团通过竞拍，成功获取位于长沙市芙蓉区CBD 地块，总建筑面积23万平方米，其中地上总建筑面积17.8万平方米，地下总建筑面积4.5万平方米。作为长沙市全新的重要商业坐标，更要强调文化上的辉耀铭隽和城市发展历史上的影射刻标。站在这一层面，它不仅表达的是世茂对湖湘文化的继承与引申，更注定是长沙坐标文化与城市发展的见证。所以，2年多的潜心研究，仅设计系统的专项费用就已经达到了2亿人民币之巨，这就是一家责任企业，对一块土地和城市建设的敬畏之情谊。

在谈设计理念之前，首先不得不说说锐意变革中的世茂集团。2011年下半年以来，世茂推动管理结构、产品创新、人才团队的全面革新已为业界所熟知并关注。集团董事局副主席许世坛明确表示，2013年将继续深化全面变革、稳健运营，紧紧围绕产品创新，强化运营能力，谋求世茂新的发展高度。从过去的“豪宅教父”到如今的“城市进化先行者”。目前，世茂在全国布局的30多个城市、70多个项目中，各种业态娴熟组合，形成合力，其多元化地产开发模式日渐成熟。世茂正在从 “在城市核心建设”到“建设城市核心”的强势转变，也因此被称为“无须转型的地产多元化领军者”。

在大连，世茂御龙海湾规划建造东北亚较大的SHOPPING MALL、头个全季候室内游乐园；上海纳米魔幻城“深坑酒店”则打造了全球*深五颗星等级酒店这一工程奇迹，弥合自然创伤，成为崭新的城市名片。“以城市经营者的责任理念，持续建设坐标级作品贡献城市，提高城市影响力。”世茂这样阐释其“成就城市梦想”的使命。

多重保障护航世界大师级蓝图规划落地

谢琨总介绍，本项目设计灵感来源于“湘江孕育的橘子洲，岳麓山映影成趣，湍流中的溪与石：石坚却不为阻，水从容腾跃其上”的山水美学，城市精神的弥散与生发跃然蓝图之上。设计大师将中国山水画意境融入建筑，作为一系列渐阶式建筑外观设计，主塔楼跃于周边建筑之上，像一座高举云端的较高。从下往上仰视，可望见塔楼表面凹陷出的一条“河谷”，在玻璃和LED照明反射下融合出一种水往下流淌的动感，好似一条玻璃与光共同作用下的“瀑布’。

如此大师级蓝图规划，又需要靠哪些技术手段来保证呢？技术出身的谢琨总显得胸有成竹：

1、世茂在全国的超高层成功案例已不在少数，从集团、区域、项目三级架构层面均有一套系统而严谨的管理体系，保障坐标建筑的成功运作。

无锡世茂国际广场，358米超高"全球四大双塔"之一，作为世茂集团2013年旗舰项目，在建。上海世茂王室艾美酒店，333米，地处上海市核心，矗立于久负盛名的南京东路和满目绿荫的人民广场之间，已建成。厦门世茂海峡大厦，摩天300米，世茂集团雄资钜铸50亿，特邀“排第1高楼”上海核心大厦的建筑设计团队——美国Gensler事务所操刀设计，将成就厦门第1高度，已建成。武汉世茂希尔顿酒店，180米高的超五颗星等级酒店，超五星会所，在建。福州世茂国际核心大厦以262.5米高度逐鹿高楼桂冠，成为福州乃至本省的坐标性建筑，在建。

2、重金礼聘一等设计顾问团队。世茂集团针对长沙世茂广场的建筑方案、人防、结构顾问(包括第三方计算)、交通和标志标识、机电+智能化设计、消防和生命安全、幕墙+擦窗机、灯光、风动试验、景观、商业、室内设计、绿色建筑（含评估）、环境评估、场地地震安评、工程地质勘察、施工图审查、人防审图、基坑支护、建筑模型等21大类专业高薪聘请了国际国内知名的设计顾问团队。如建筑方案为国际知名城市设计和建筑公司美国捷得（JERDE）国际建筑师事务所打造；结构顾问为国家建筑行业一等资质的北京清华城市规划设计研究院；机电+智能化设计为世界出名的大型工程顾问公司之一的美国柏诚（PB）公司；幕墙+擦窗机顾问为在欧洲及中东拥有丰富幕墙工程实施经验的瑞士旭密林（SCHMIDLIN）公司；景观顾问为伦敦专注于营造场景氛围和精致细节的矶森（IMG3）景观规划设计事务所。

3、超越国际规范的技术保障体系。消防超限审查——高度大于250米，须报至公安部消防总局审查；结构超限审查——高度347米，须报全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会进行抗震设防专项审查。除此之外，其它所有常规公建需要报批的审核审批环节，均严格按照国家法规进行。世茂广场项目工程的主体结构技术控制为：核心筒—钢管柱—伸臂桁架—环带桁架结构体系。为目前国际超高层*安全的技术控制方法之一。

施工阶段，从总承包企业到各项特种分包单位，世茂均谨慎选择有关相关工程建设经验的单位负责实施。具备特级施工资质的总承包单位居中统筹，各类专业分包均遴选同行业中一等供应商，并按严密的施工组织计划开展工作，进退有序。此外，所有顾问团队均定期特派专员监控现场进展，适时排忧解难，为项目建设保驾护航。

总而言之，超高层建设佼佼者世茂集团通过集结外部优质顾问团队力量，整合集团内部设计管理核心、区域设计工程专业的力量，选择有着丰富超高层打造经验的施工方，将对本项目的完整演绎，提供强大的技术支持。

写在落笔【城市运营商】的梦想

祖籍湖南的谢琨总，谈到家乡的建设发展是掩饰不住的骄傲和自豪。首先，他认为长沙是中部城市发展基础和速度较好的城市，在诸多方面都形成了规模和热点。其次，长沙有着深厚的历史文化底蕴、前瞻性系统化的良好经济基础，可以很好地支撑社会和经济的转型与发展。而现在，湖南省政府和长沙市政府有着先进而有体系的城市定位规划、招商引资、人才吸引等战略视野。相比其他省会城市，湖南的城市结构布局已经拉开了一个大的、具备足够承载力的框架。而世茂现阶段发展理念正和长沙的城市进程并上同一轨道。世茂秉承，“企业必须进入与城市共生发展模式，全面提升城市价值。从社区到城市，从小环境到大环境，从关注内在到内外兼修。因此，世茂必须也一直在做城市化先行者，推动城市建设。”

而长沙市民十分关注的希尔顿大酒店，也于今年2月破土动工，占地27亩，世茂集团*总额15亿，将于2016年落成运营，其249米的高度也会成为长沙的坐标性建筑之一。据规划，世茂希尔顿落成后酒店将会拥有数百间客房，为来自全球各地的商务精英提供服务。一位*的酒店行业人士称，希尔顿的到来将会改变长沙的酒店格局。

较后，谢琨总说，在未来3-4年内，世茂将站在【城市运营商】的角度，立足时空，考虑长沙城市发展的多元化趋势，来建设世茂的每一个项目。很庆幸，世茂的建设发展将与城市共生！

恢宏巨制347米新坐标 长沙世茂广场开工背后的故事

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