什么是按揭贷款有哪些流程和手续有什么分类

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-06-03 15:44:30

什么是按揭贷款？按揭贷款有哪些分类？你知道在办理按揭贷款时需要哪些资料吗？办理按揭贷款时有哪些流程和手续呢？现在，小编就来为你解答！

一、按揭贷款的定义

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

二、按揭贷款的分类

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

三、办理按揭贷款所需资料

按揭贷款中人们*关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、*原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一*的需另附婚姻关系证明)；

2、购房协议书正本；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5、开发商的收款帐号1份。

四、办理按揭贷款的手续和流程

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；

4、较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记；

5、经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

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