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二手房转按揭业务有哪些流程和须知

来源:吉屋网络整理   发布时间:2013-06-03 15:29:57

办理二手房转按揭业务有哪些流程?办理二手房转按揭业务有哪些须知呢?现在,小编就来为你解答!相信大家看了下面的资料会有一定的了解!

办理二手房按揭业务流程:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的*款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的*款付给卖方。

办理二手房转按揭业务须知:

1、转按揭房屋的产权需明晰,无重复抵押、租赁等情形;

2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;

3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;

4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;

5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。

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