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等额本息和等额本金是如何计算贷款利率

来源:吉屋网络整理   发布时间:2013-06-03 11:18:08

在向银行申请了住宅按揭贷款以后,是需要支付一定利息的!银行提供的还款方式有两种:一种等额本息,一种等额本金!现在,小编就来说说这些还款方式如何计算!

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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