- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
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很多人都只知道合同一旦签订就会生效,但是很少知道合同也有无效的时候!现在,小编就来告诉大家哪些情况下的房屋买卖合同是无效的!
合同虽然有助于保障我们的权益,但并不是所有签订的合同都是有效的。综合归纳,以下七种房屋买卖合同是无效的。
第1,房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,必须同时转让。
第2,未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产,以等级而非交付为生效要件。
第三,产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。
第四,侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中,共有人,承租人在同等条件下有优先购买权。
第五,单位违反规定购房的合同无效。机关,团体,部队,企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋,如有特殊情况,需经县以上人民政府批准。
第六,在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。
较后,若是非法转让的,则合同无效。