住房抵押贷款可以担保吗有哪些条件限制

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-05-31 11:10:24

很多人都在询问：住房抵押贷款可以担保吗？那如何进行担保呢？现在，小编就来告诉你：住房抵押贷款担保有哪些限制！

住房抵押贷款担保可以吗?回答是肯定的。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用;有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上;已在银行开立基本账户或一般存款账户;

除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性*累计额未超过其净资产总额的50%;借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求;申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总*的比例不低于国家规定的*项目资本金比例。

作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。

以房产抵押的，抵押率较高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率较高不得超过60%;以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率较高不得超过50%。

住房抵押贷款可以担保吗 有哪些条件限制

住房抵押贷款可以担保吗有哪些条件限制