公积金期房贷款的风险有哪些

来源：吉屋综合整理发布时间：2013-05-29 12:00:48

用公积金贷款买房不少购房者的选择，其实公积金期房贷款是存在一定风险的。那么公积金期房贷款的风险有哪些呢？看下面的资料你就会明白了。

（一）承担担保责任的开发商。因开发商原因造成贷款抵押物难以落实，带来贷款潜在风险的因素为：一是欠费或违规。开发商因拖欠物业维修基金或规划用地红线越位等原因，在建楼盘竣工后，未能通过商品房综合验收，使购房人不能按时入住或入住后无法办理房屋所有权证；二是不能及时撤消土地抵押登记，因而不能办理房屋抵押登记手续；三是楼盘不能按期竣工。开发商因自有资金拥有率较低加上在建楼盘滞销、筹资困难等原因，无法按期竣工，严重时会造成“烂尾楼”。

（二）承担还贷义务的借款人。因借款人原因，造成贷款抵押物难于落实，带来潜在风险的因素为：一是缺乏诚信，履行合同意识不强。楼盘竣工交付使用后，部分购房人有意拖延，不愿在借款合同约定的时间内办理房屋抵押登记；二是拖延尾款结清时间。部分购房人不急于入住，留有部分尾款未付，住房竣工后，有意拖延与开发商结清房款的时间，造成楼盘竣工后买卖双方无法结算；三是交易纠纷影响。购房人在购买期房时，接受的是楼盘图纸信息，而开发商为了促销需要，常会出现图纸信息与实物不对称，使购房人的期望值未能实现，觉得上当受骗，产生后悔心理，擅自违约造成贷款逾期；楼盘竣工交付时，买卖双方很容易就住房结构、小区配套设施等产生纠纷，影响房屋抵押登记手续的办理。

（三）承担贷款风险的公积金核心。由于公积金核心对期房贷款存在的各种风险估计不足，未能落实相应的跟踪管理措施，造成贷款抵押物难于落实，带来潜在风险的因素为：一是贷前调查认证不够，轻信开发商承诺。一旦发生借款人或担保方违约，给举证维权、处置资产带来难度；二是重贷前调查认证、轻贷后跟踪落实。贷前调查认证工作做的比较全面，但忽视了贷后及时落实抵押物。因期房贷款量大面广，贷后落实抵押物工作琐碎，能拖则拖，加上借款人按期还贷，极易疏忽，直至发生贷款逾期，需要处置时才发现抵押物尚未落实，甚至个别已将住房转让他人，再去追究担保方责任，发现担保方已歇业走人，担保合同成为空纸一页。

（四）承担公积金贷款金融业务的受托银行。经了解，商业银行在开展个人期房按揭贷款业务中，同样存在着“重贷前调查认证、轻贷后跟踪管理”的现象，期房竣工后，落实贷款抵押物时间拖得很长，遗留问题较多。特别是公积金贷款风险由公积金核心承担，银行的配合与重视程度更是低于自营性个贷业务，在跟踪落实期房贷款抵押物工作上存在的问题更多。

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