你知道农村房产怎么过户吗

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-05-28 15:37:21

在农村中，房产证如何过户？现在，小编就举个实际案例来为大家解答：农村房产如何过户！

昨天，婺城区的胡女士拨打小月热线咨询：“我叔叔想把农村的一幢房子过户给奶奶，不知政策上是否允许?”

胡女士介绍，这幢房子有110余平方米，属于农村集体土地，目前只有集体土地证而无房产证。该房产*初属于胡女士的爷爷奶奶所有，由于老两口在一段时间内关系紧张，其爷爷甚至一度扬言要出售该房产。为此，胡女士的奶奶在与3儿子协商后，由儿子出面说服父亲，将该房产过户至*小的儿子名下。

“如今，我爷爷去世了。奶奶担心以后因为这个房子，让几个儿子之间闹出不愉快，所以希望将该房子的产权证重新过户到自己名下。当然，对于此事，我小叔叔表示同意。”胡女士说，她奶奶和小叔*在同一村子，这种情况下，她听说可以办理房产过户，只是不知道具体需要哪些手续?

部门答复

农村房产过户有限制

针对胡女士的问题，婺城区房产交易管理所工作人员表示：“只要胡女士的奶奶和小叔能把该房产的土地证进行过户，就可以凭过户后的土地证，申请办理以她奶奶为产权人的房产证。”

对此，婺城区国土资源分局工作人员表示，根据目前的政策，胡女士的奶奶即使符合所有条件，能享受的住宅面积也不超过60平方米，由于该房产有110余平方米，已经大大超过了她能享受的面积范围。此外，从目前来看，婺城区范围内也还没有出现过农村集体土地证多人共有的情况。对于胡女士奶奶的担心，有律师认为，既然小儿子目前仍承认该房产应该属于父母，则老人可以召齐子女进行协商，通过经济补偿或者签订协议等方式，将该房产进行妥善处理，避免以后的纠纷。