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在房屋的买卖中,是需要交纳税费的,那么房屋买卖中需要缴哪些税费呢?买哪些房可减免契税呢?有哪几种情况呢?
一、房屋买卖要缴纳哪些税费
(一)商品房(私房)买卖的:
买方交纳
1、交易服务税:按销售价的0.5%征收。
2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。(代征)。
3、书证费:10元、证。
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元。
5、印花税:按销售金额的千分之0.5(代征)。
卖方交纳
1、个人所得税:出售满五年少有住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收。
2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5.6%。
不满五年的,全额5.6%;3、交易服务税:按销售价的0.5%收取。
注:如申报销售价低于市场价的,按评估价计价征税费。
(二)房屋所有权赠与登记的:
1、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征]。
2、印花税:房屋价值的千分之0.5(代征)。
3、交易服务费:房屋价值的1%。
4、验证费:10元/100平方米,每增加100平方米增加5元。
5、书证费:10元/证。
(三)单位房屋买卖的:
1、交易服务税:按销售金额各收取0.5%。
2、契税:97年10月1日前按销售金额6%计征,97年10月1日后按销售金额3%计征(代收)。
3、书证费:10元每证。
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元。
5、印花税:按销售金额千分之0.5%(代征)
二、买哪些房可减免契税买房时一般都需要缴纳契税,但买一些特殊费房产时可以减免税费,买房时减免契税通常有以下几种情况:
1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房,头次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。
2、动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后),根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。