解除不按约支付房款合同房屋赠与合同能撤销吗

来源：吉屋综合整理发布时间：2013-05-27 16:26:08

如果不按照约定支付房款是可以解除合同的，那么不按约支付房款该如何解除合同呢？房屋赠与合同是不是能撤销呢？和小编一起来看看下面这些相关的资料吧！

一、不按约支付房款怎样解除合同？

预售合同签订生效后，开发商和你都必须按约履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《合同法》的基本条例。但如果合同一方当事人的情况发生较大变化，致使其丧失履行合同的能力，在承担相关责任的前提下，则可以要求变更或解除合同。

在要求解除预售合同前应该采取积极措施。如：及时告诉开发商购房者的情况，以便把损失降到较低。解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是购房者与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后购房者要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果购房者是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，购房者将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，购房者仍应按有关规定缴纳相应的税费。

二、房屋赠与合同能撤销吗？

房屋赠与合同能撤销。

《中华人民共和国合同法》第1百九十条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”

《中华人民共和国合同法》第1百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有抚养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。

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