如何检测房屋质量如何依法解决质量问题

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-05-24 15:57:55

用辛辛苦苦存了大半辈子的钱来买一套房子，买回来的房子质量好不好呢？房屋质量如何检测呢？现在，小编就来为大家解答：如何检测房屋质量！

房屋质量如何检测?注意房屋质量检测要请具有资质的机构进行。如房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经市房屋质量检测核心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。

相关案例

刘某与建筑商张某签订了工程施工合同，将自家筹建的房屋工程实行单包，交给张某施工作业，并约定全部工程于三个月内竣工。然而，在房屋修建过程中，多次到现场查看的刘某看到凌乱的布置和粗疏的施工，内心极不满意。在仔细对照图纸后，刘某认为张某在施工中不严格按照图纸和合同要求施工，怀疑房屋有多处质量问题。

在双方多次交涉无果之后，原告刘某决定自行取证，后将建筑商张某告上了法庭。刘某为证明自己的诉讼主张向法庭提供了他自己所牧集的两份证据：一是调查笔录两份，二是照片一组。然而经过庭审质证发现，这两份调查笔录中的被调查人不是建筑专业人员。

法院审理认为，原告方未向法庭举出合法有效且确实充分的证据证明房屋确有质量问题。当庭驳回原告刘某的诉讼请求。

依法分析

本案中，刘某为证明自己的诉讼主张向法庭提供了他自己所收集的两份证据：一是调查笔录两份，二是照片一组。这两份调查笔录中的被调查人不是建筑专业人员，他们对房屋质量发表的意见纯粹只是个人意见，该笔录也并非是由专业部门出具的具有法律效力的认证书，法庭不能予以采信。

此外，刘某出具的照片虽然具有一定的直观性，但也不能说明房屋有质量问题，因为房屋质量的好坏应由专业部门来鉴定，故该证据材料也不能作为有效证据使用。所以，法庭会作出以上判决。

刘某可以委托权威部门进行房屋质量检测，以检测报告作为有效的质量好坏的证明。房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对存量房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用。房屋质量检测粪别包括：房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测以及其他检测。

技巧提示

注意房屋质量检测要请具有资质的机构进行。如房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经市房屋质量检测核心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经市房屋质量检测核心资格审查合格，持有检测作业证书。

如何检测房屋质量 如何依法解决质量问题

如何检测房屋质量如何依法解决质量问题