我们该怎样避免二手房买卖合同纠纷呢

来源：吉屋综合整理发布时间：2013-05-21 14:43:03

由于二手房的房价相对而言比新房的价格要便宜一些，不少的买房者转向了二手房的市场。但是二手房买卖合同也比较的复杂，也比较容易产生纠纷。为了让我们的购房者能够更好的预防二手房买卖合同纠纷，小编为大家整理了一些相关的资料，在签订二手房买卖合同时必须要把握好下面的几个要点。

（一）确认房主真实身份。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

（二）明确双方违约责任。

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

（三）标明付款过户时间。

在实际操作中买方会将房款分为定金、*款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。

（四）注明费用交接时间。

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。

（五）有代理费明细单。

（六）买方须见房主。

（七）学会使用补充协议。

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。