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八年前被抵押的房屋拿不拿得回要看合同怎么签订

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-05-18 12:20:16

一套房子在八年前被抵押，如今原主人想赎回，那么房子能不能够赎回呢？在什么情况下被抵押的房子是可以赎回的呢？我们在抵押房屋时一定要维护自己的权益来签订一份《房屋抵押合同》！

法律咨询：八年前我爸将自已的一套楼房抵押给了别了抵押金是5万元吧因各种原因到今，，不过哪套房子以经被卖给了别人，现在我想吧它赎回来请问可以吗?

律师解答：要根据当初你爸爸和别人签的合同细则，比如说合同是说三年后还钱，现在八年了，肯定别人就有处置权了哈，那样的话你就没办法收回来了，如果当初说的抵押期限是10年那你就有权拿回来，如果没有其他的合同事项的话。

相关法律知识：

抵押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

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