购买二手房所需缴纳的税费以及计算方法

来源：吉屋网络整合发布时间：2013-05-15 17:29:32

二手房的交易大都是通过中介公司，因此所交费用也是由中介进行协调与计算，其中就暗藏了很多不清不楚的账目，文介绍二手房交易税费，二手房交易到底需要缴纳哪些费用呢，这些费用都是如何计算的?

1、契税：

二手房普通住宅(144平米以内)买卖的按1%先征收，再返还0.7%;非普通住宅(144平米(含)以上)按3%征收。

2、营业税：

普通住宅(144平米以下)产权满2年的房屋，出售不缴。非普通住宅(144平米(含)以上)满2年的和普通住宅未满2年的房屋出售，按交易差价的5.55%征收。非普通住宅不满二年的，按销售全额的5.55%收。

3、个人所得税：

产权未满五年按房屋市场价格1%征收;满五年夫妻或个人名下有两套以上住房的按1%征收。所出售住房是家庭少有一套房产并已满5年的，免征个人所得税。

4、交易手续费：

商品房6元/平米，安居房、拆迁房、房改房等福利房减半。另产权登记费80元。土地登记费18元。

划拨土地的，房改房、安居、解困、经济适用房或96年之前的，按土地评估价*占地面积*10%征收;97年后建的商品房按占地面积的土地市场评估价40%征收。出让土地的，无需再有出让金。

6、中介佣金：

根据苏价服【2008】267号文件泰价房【2008】173号文件之规定，从2008年9月1日起中介收费实行市场调节价，具体收费由买卖双方协商决定。通常泰州市区二手房实际操作服务费用是房产合同价的1%。

7、贷款佣金：

通常是贷款总金额的1%。

如上所提及“满5年”等，以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准。

何为普通住宅?原则上应同时满足以下条件：房产证面积在144平米以下，小区容积率在1.0以上，实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。反之，就是非普通住宅。