预售面积为什么不等于竣工面积

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-05-14 11:32:22

我们在看楼盘时，销售人员都会热情的和我们讲解楼盘的预售面积为多大！但是预售面积并不等同于竣工面积，二者之间有什么区别呢？现在，小编就来说说什么是预售面积，什么是竣工面积！

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用。

竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

有些房地产的预售面积与竣工面积不一致，其原因主要有

（1）建筑物的某部分改变设计；

（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；

（3）施工错误或施工误差过大；

（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；

（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。