等额本息和等额本金还贷方式哪种*适合你

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-05-13 15:15:01

在“新国五条”出台后，各地纷纷推出地方规则，因此，各地的银行也因为调整贷款利率而受到了信贷额度的影响！目前，随着银行房屋贷款申请的程度越来越难和利率的越来越高，那么怎么还房屋贷款成为了网友们*关心的事情！现在，小编就来说说如何省钱的贷款和还贷方式供网友们参考！

一般房贷还款方式分为等额本息和等额本金两种。

二者的主要区别在于，前者先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

业内人士提醒，基准利率享受7折至8.5折的购房者、等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者、**率高于贷款利率的*人士、不久后还将向银行贷款的购房者等五类人士还是不建议提前还贷。

据了解，等额本金还款法适用于房贷数额较大的家庭，按6.8%基准利率来算，以10万元20年按揭贷款为例，等额本金和等额本息还贷方式的利息差仅为13872元；以20万元20年按揭贷款为例，利息差约为27744元。但如果贷款金额较高，等额本金还款法还是可以减少不少利息的，以50万元20年按揭贷款为例，利息差约为69359元；以60万元20年按揭贷款为例，利息差约为83231元。但等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，对于还款能力较强、收入较稳定的贷款者，可以选择等额本金的还款方式，达到省息的目的。

首套房贷利率9折优惠对刚需族来说，月供差异明显。如贷款50万元、30年期，按等额本息还款方式，9折利率的话月供是2962元;如果恢复到基准利率6.55%，月供是3177元，一个月要多掏215元利息，30年则多掏7.7万元的利息。

理财专家表示，“如果资金实力充分的话，当然还是越早还贷越划算。例如等额本息的还款方式中，银行先收取利息，假设贷款方选择还贷期限为20年，待10年以后，利息已还清，这时再提前还贷几乎没有任何意义。是否提前还贷是根据个人以及家庭的理财需求来定，比如你的资金有没有更好的*去向，不能一概而论。”

理财专家指出，提前还款，关键在于节省利息支出。在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。相同贷款期间内，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法。

等额本息和等额本金还贷方式 哪种*适合你

等额本息和等额本金还贷方式哪种*适合你