二手房买卖时的税和费用手续如何算

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-05-02 14:21:55

在买卖二手房时，需要做些什么呢？二手房买卖时产生的费用由谁出呢？在二手房买卖时需要交纳哪些费用呢？房屋买卖手续如何办理呢？之类的问题相信很多朋友都不是很清楚，现在小编来为大家整理了以下资料！

一、房屋买卖手续费都有什么?

房屋买卖手续费分成以下几种：

出售人买受人

交易手续费非住宅 5‰ ★ 房地局

住宅建筑面积×2.5元 ★ ★

契税非普通住房，按3%税率征收契税;普通住房，1.5%

非居住房屋，3% ★ 税务局

买卖合同印花税 0.05% ★ ★ 税务局

权证登记费 5元 ★ 房地局

抵押登记费非住宅按总价累进计费房地局

住宅 200元 ★

图纸费约100元 ★ 房地局

综合税居住用房：不满5年转让，全额征收营业税;超过5年转让的，普通住宅，免征营业税;非普通住宅，差额征收营业税。费率均为5.55%。

非居住用房：营业税及附加，土地增值税，个人所得税等 ★ 税务局

买卖合同公证费 2.5‰+250元境外人士公证处

借款合同公证费 3‰ 境外购买方公证处

注：非居住用房卖方综合税由业务员具体计算

二、房屋买卖手续如何办?

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关的房屋买卖手续费;5、由房地产管理部门核发过户单。

三、房屋买卖手续费一般都谁支付?

房屋买卖手续费缴纳分买房人和卖房人划分：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

6、中介费：房款的1%

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：销售价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

四、房屋买卖手续费标准是什么?

房屋买卖手续费标准具体规定如下：

一、向房屋买卖双方收取的房屋买卖手续费收费标准由现行按交易额1%收取改为，120平方米及以下的每件1000元，121-5000平方米的每件3000元，5001平方米以上的每件10000元。

二、对经济适用房按以上收费标准的50%收费。

三、以上收费由买卖双方各负担50%。

四、房改售房免收房屋买卖手续费。

五、经市政府及有关部门批准的企业改革改造改组中涉及房屋产权属转移的，免收房屋买卖手续费。

二手房买卖时的税和费用 手续如何算

二手房买卖时的税和费用手续如何算