购房手续还未办齐全能否办理房产证

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-04-25 16:20:05

现实中，在市场上公开销售的住宅，未必能够备齐各种必须的法律文件供购房者审查，其中以缺乏销售许可证表现得*为突出。购房者遇到这种情况，就要慎之又慎，稍不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有：

(1)产权虽有保证，但取得权属证件的时间没有保证;

(2)为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等;

(3)房屋可以使用，但无法取得产权;

(4)房屋被政府没收或拆除;

无证售房买不买

经过多年的宣传，一般购房者都知道买房时应该审查开发商的“五证”，特别是商品房销售许可证。可是，由于种种原因，在北京房地产市场上，无证售房的情况却屡见不鲜，这让购房者往往处于进退两难的境地。

买有买的理由：1.房地产本身的特点，特别是位置的惟一性，使得你一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃;2.我不买别人买，等开发商证件齐全了就买不着合适的了;3.早买开发商往往还有价格优惠;4.很多楼盘证件不全，可较后也没事，购房者照样办下了房产证;5.银行还能提供贷款，说明银行已经审查过了，应该没事，万一有问题，我就拒绝还贷……

不买亦有不买的理由：证件不全，不知将来会出现什么风险，问房地产专家，也告诉我们不能买。

两相比较，不买的理由只有一个，而买的理由千万条。买吧，担惊受怕;不买吧，又放心不下。那到底能不能买呢?实际上此问题的核心在于购买无证房的风险在什么地方。

建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总*的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，只有同时具备这3个条件，才能获得商品房销售许可证(当然具体操作时也会有变通)。实务中，开发商没有办证的原因不尽相同，其中比较常见的有：工程进度问题、土地使用权问题、土地性质问题、工程建设手续问题等。

温馨提示：

昌和商业核心，40㎡公寓*款只要1块钱！

免费报名地址：http://cs.jiwu.com/zhuanti/miaosha/