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全面了解房产个税 解答你心中的疑问

来源:吉屋网络整理   发布时间:2013-04-23 16:28:56

什么是房产个税?房产个税你了解多少呢?你是不是还存在很多的疑问呢?那么就跟小编一起来了解一下吧。 

房产 个税 漫画

基本介绍

房产个税即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,买方不存在个税问题,但各别地区也是买方出个税。

营业税:144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税,不够5年的收取差额的5.45%;144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.45%,不够5年的收取全额的5.45%。(地区不同征收规定不一,以上是广东地区所出的政策)

相关信息

各方声音

20%交易税,打“七寸”能否不伤及无辜

个人售房征20%交易税,是“国五条”细则中*受关注也是比较具有争议的条款。

“二手房交易作为抑制核心,将直接增加*客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说,收紧信贷政策,对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。

调查显示,2012年上海二手存量住房销售面积1503万平方米,是新建商品住房销售面积的1.74倍。这表明,不少热点城市的房地产销售是以二手房为主。

目前二套房*是60%,利率是基准利率的1.1倍,新政明确二套房的交易成本进一步提升,会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民说。

全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为,卖房征收交易税,彰显了核心严控房价的决心,但“羊毛出在羊身上”,房价不是加重个税能解决的问题,如果*终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。

保障房迎入市高峰,能否平抑房价

经过五年紧锣密鼓的推进,各地保障房将在今年迎来交付、入住高峰。

2013年城镇保障性安居工程将基本建成470万套、新开工630万套的消息,对于亟待解决住房问题的中低收入人群,无疑是个利好。

全国政协委员、天津大学法学系教授何悦说,通过保障房的大量建设可以释放房地产市场刚性需求,缓解房价上涨压力。

2008年下半年北京曾爆发过一波保障性住房的销售高峰,保障性住房的销售比例一度接近50%,当时北京住房销售均价也一度有所走低。

“但短期内,这一政策对商品房市场的冲击更多是停留在心理层面上。”何悦委员认为,保障房建设的投入能否起到平抑房价的作用,有赖于公平分配和配套政策的完善。保障房计划不能如期覆盖到相应住房需求群体的话,平抑房价只可能是纸上谈兵。

限价令如何避免成涨价推手

房价控制目标”,对于中国房地产市场而言并非一个新名词。在2011年房价高涨时头次提出,2012年楼市冷清下又悄悄隐退。

国家统计局报告显示,1月份,70个大中城市房价环比上涨的城市超过七成,其中一线城市连续5月领涨全国。

房价控制目标列为五大措施之首,说明国家已意识到如果调控不加强,房价可能迅速上升,房地产市场的稳定格局将被破坏,好不容易得到的调控成效再次失去。

许多地方开始动起来。深圳、武汉等地表示,将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标。但也有不少网友担心限价令成涨价推手。

全国政协委员赵东科认为,在目前的实际操作中,出台房价调控目标的城市,大都只考虑当地经济发展目标,宽松的目标,除了避免被问责,还保持对“土地财政”的依赖。

限购政策并非长久之计。一些代表委员表示,在土地财政压力之下,地方政府变相放松调控的冲动仍存。切实执行房价控制目标和问责机制,将是对地方政府的一种约束,确保调控政策有效落实。

专家谈新政:5年以上少有住房可免个税

调控新政策出台后,受到关注较大的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。有人认为,在热点城市这一税收可能会转嫁到购房者身上,从而增加购房成本,推高房价。尤其是改善性购房需求可能会被“误伤”。此外,也不利于二手房的流通,影响市场供应。

秦虹认为,房产转让过程的税收本该由卖方承担,会不会直接或变相转嫁给买方,主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时,一般由卖方决定价格,税较容易转嫁,相反则难以转嫁。

“如果分析一下我国目前的住房市场,可以发现,大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主,且新房供应量充足,二手房市场规模较小,转嫁的风险有限。但在一线城市二手房的规模与新房相当,且由于城市规模大,二手房所处的位置优越,供给有刚性,所以就相对容易转嫁。”秦虹说。

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