长沙业内认为城镇化的发展将让工业地产欣欣向荣

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-04-22 14:50:58

若问现在房地产行业*热门的额话题，除了国五条，“城镇化”无疑是当下中国*热门的话题之一。在国家层面，它被视为未来带动内需，维持经济发展的较大动力，在社会经济层面，它也成为了房地产及其它众多相关行业的一个新的兴奋点。人们对工业地产的憧憬便是其中之一。

作为中部二线城市的长沙，工业地产的发展尚处于起步阶段。搭乘城镇化之风，长沙的工业地产将得到怎样的促进和发展？工业地产在城镇化中扮演者怎样的角色？房地产业又将如何借城镇化来实现转型发展？4月18日，在湖南省不动产业商会主办的“城镇化与工业地产”主题活动中，“城镇化利好工业地产”为众多业内人士的共识。

“长沙工业地产是欣欣向荣的产业”

长沙住宅地产和商业地产已经相对成熟，但工业地产的发展才刚刚兴起，即便在业内，为人熟知的工业地产项目也少有。工业地产对中小企业进行孵化正是目前长沙工业地产的主要形态之一。

湖南省工商联不动产业商会轮值会长、明星集团董事长蒋棠认为，国家政策对中小企业的大力扶持，更多中小企业应运而生，需要更多工业地产服务中小企业发展……就像一个产业链条，在此良性循环中，工业地产作为城镇化的重要支撑，将会有很强的爆发力。她说“城镇化离不开工业地产，虽然目前想做好一个工业地产项目很难，但未来这是一个欣欣向荣的产业。”

“没有工业城镇化无根”

城镇化很热，但同样也面临很多问题，如农民就业问题、环保问题、城镇化与房地产业的关系等等。在本次主题活动特邀知名媒体专栏作家、房地产市场分析师陈真诚对此一一表达了他的看法。

“湖南作为中部欠发达地区，以县域为核心辐射到各乡镇，工业基础薄弱，但这些地方恰好又是城镇化的主战场。城镇化如何落实到基层？工业是解决产业空心化问题、农民变市民之后就业问题的一个重要基础，所以湖南的城镇化更需要发展工业。没有工业，城镇化无根。”在陈真诚看来，工业以及工业地产，在湖南的城镇化过程中将起到举足轻重的作用，并且他认为每个市、县、区应该根据自身的地理条件和资源特色发展适合自己的工业。

但同时他也强调，城镇化并非就是工业化，“现在说的是‘新型’城镇化，不是城镇化，也不是城市化。”这背后，折射的是城镇化过程中不容忽视的一些议题，如新型产业的发展、技术革新、能源节约和环境保护等等。

较后陈真诚从三个方面对房地产企业该如何借力城镇化转型表达了自己的观点。他认为中小房企可以从三个方面进行转型：一是区域转型，未来在大城市中小企业面临更大的竞争压力，可以从二三线城市、市郊等成本更低的地方发展出自身特色；二是产业*方向转型，房地产行业可以带动商业、工业等一系列产业链发展，中小房企可以*到房产相关产业；三是管理模式转型，未来的房企一定会更加注重服务意识，不断提升管理水平，才能保持竞争力。