宏聚地中海飘窗遭取消霸王合同让业主很闹心

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-04-22 14:28:16

明明在宣传单页上写着大飘窗设计，可是交房时却发现自家的大飘窗不翼而飞的“飘”走了，居然还是自己在合同书上同意的，还有合同上约定的水电到户没实现，承诺的人车分流变成人车合流，规划图上的飘窗不见踪影。此类种种，让宏聚地中海小区的业主们异常愤怒。

业主为何如此投诉，开发商又是否真的违约？

承诺的飘窗不见踪影

“承诺的飘窗哪去了？” 宏聚地中海一期的业主们近期在收房时均发现了这一问题。

记者通过在本网的预售系统中查询得知，宏聚地中海一期2011年9月开售，一期项目共8栋，批准预售993套，目前住宅可售套数还有125套，已销售868套。

据一期业主李先生反映，他于2011年购买了宏聚地中海一套126平米三室二厅的房子。购房时，置业顾问出示的宣传单页上明确显示，该套房屋的户型主次卧室都有大飘窗，但是，房子拿到手后，王先生却发现新房与效果图差别很大，两个房间的飘窗都被取消了。

随后，王先生想查看购房合同中的户型图确认是否有飘窗设计，却在重新翻看合同时发现合同的附加条款中有一条关于取消飘窗的条款。

合同中明确写到：卧室中的飘窗台取消，出卖人予以同意。因上述修改可能影响到该商品房的验收和产权办理，故买受人应在接到出卖人通知后三日内积极配合出卖人办理该套商品房的验收相关手续以及与之相关的其他手续，否则因此造成的各种延误和损失由买受人负责，且每延期一日买受人应按该套商品房总房款的万分之五向出卖人支付违约金。

虽然这一条款明显存在“霸王合同”的性质，但几乎所有购房者都在附加合同上签了字。

“附加合同长达18页，那么多的规定和条款，我们根本就没细看，而且没有专业知识，很多也看不懂”，小区业主张女士告诉记者，“而即使发现了不合理，开发商也会说这就是购房合同的标准格式，根本不可能更改。”

为何要取消飘窗，要求业主签订取消飘窗的协议又有何用意？

按照国家规定，飘窗是全面积赠送，不计算房款。宏聚地中海的开发商此举是否意在更改规划，好在验收时将飘窗算进购房面积中？或者已经将飘窗面积计入购房面积中收了房款，更改规划后好将这部分费用合理化？

针对这些问题，宏聚地中海项目开发商湖南宏聚房地产开发有限公司总工程师熊德义对记者表示：“取消飘窗是部分业主的要求，很多业主出于不同的装修要求会自己打掉飘窗，这个工程耗费人力物力的同时会产生大量垃圾，为了帮业主省去麻烦，我们就帮业主做了。”

而既然是部分业主要求，为何又要将“取消飘窗”的条款作为一项固定内容贴加到合同附件中让所有业主都签字呢？

对此，熊德义只表示：“飘窗是免费赠送的，按预测面积结算的房款并没有计入飘窗面积。如果业主有疑问，*终可以政府测绘的实测面积为准。”

同时，熊德义表示，若是有业主要恢复飘窗，他们会按照业主要求把飘窗重新修补上去。

针对这一问题，记者采访了长沙市规划局相关工作人员，该人士称目前没有收到宏聚?地中海项目要求更改规划的申请，但根据记者反映的情况，若是开发商以后有此申请，规划局会酌情处理。

水电到户未到房

除了飘窗，宏聚地中海项目的水电问题也让业主们气愤不已。

业主在收房时发现开发商只将电源接到门口，没有接到每个房间。除了照明灯，房间没有任何电线，这让业主们都无法进行装修。

宏聚地中海的业主邓先生表示，他家110平方的房屋，水电安装就需要四五千元。而整个小区一期近900户，按照每户4000元的安装费用，开发商为此可以节约几百万元。

邓先生说，都怪自己当初粗心，没有看好与开发商签订的合同。记者发现，在业主签订的购房合同的附件中只写明水电到户，并没有写明水电到房。邓先生表示，当初签订合同的时候，根本没有仔细看这些条款，才导致*的损失。

对此，熊德义回应称，“考虑到业主在进行二次装修时会对水电进行改装，我们为了节约资源，响应国家建设节约型社会的号召，就没有铺电线水管。”

虽然我国对水电入户没有详细的规定，但市场上默认的行规是交房时水电都会安装到房。显然，宏聚?地中海项目的这种做法是不符合行业规范的，这是给消费者设置的陷阱。

而让业主们头痛的问题还不只这些。据业主透露，宏聚地中海*初承诺的人车分流也没有实现，曾经的绿化带被改建成了停车位。

对此，熊德义承认将绿化带改建车位一事，但称一切都是依据规划行事：“卖房子的时候，我们想让客户感受到小区的绿化环境，所以建设时就更改了规划，将小区入口的绿色停车位改成了绿化带。但交房时，规划局来验收，让我们必须依据规划图来建，我们不得已才将绿化改回停车位。”同时，熊德义承诺，小区里面不会建设停车位，绿化会依规划建设。

无论是取消飘窗还是水电到户，一句“一切依合同办事”就能让宏聚?地中海的业主维权无门。如今，业主深感无奈，只能哀叹当初检查合同不仔细，才被开发商钻了法律的漏洞。

在此，记者再次提醒广大购房者，在签订购房合同时，一定要看清楚合同中的条款，如果不了解，可上网查询或是咨询他人，切不可因为怕麻烦而草草签字了事，反而被开发商钻空子。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

然而，购房合同让人闹心，当然不仅仅是市场的尴尬。合同文本有漏洞是一个方面，但更重要的是有关部门的监管力度。让制度落到实处，让钻空子的开发商必须要付出代价，让房地产监管制度更加完善，才能从根本上保障购房者的权益。

宏聚地中海飘窗遭取消 霸王合同让业主很闹心

宏聚地中海飘窗遭取消霸王合同让业主很闹心