吉屋知识：选择抗震房的要点和注意事项

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-04-22 11:30:38

雅安的地震牵动着中国亿万人的心，在为雅安受难群众起到的同时，我们不仅也思考自己家的房子如果遇到地震，能否抗震呢？面对可能发生的破坏力巨大的地震，每个人都希望自己的房子能够更加“坚固”一些，那么怎么样才能选择“抗震房”呢？对此，我们可以注意这样几点：

一是新房优于老房，上海市房屋建筑设计院房屋质量检测站工作人员对记者这样说：“从抗震的角度来说，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放心的。一般说抗震标准会根据实际情况每10年进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它也是越来越严格，标准也在不断地提高。”从这一点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一些，比如自1992年以后，上海所有的建筑都是按照7度地震烈度的标准设防建设，该标准可以抵抗当地发生5至5.5级地震的破坏，当然对于1992年以前建造的房屋，市政府也采取加固、拆迁等不同方式，提高抗震能力。

二是建筑材料的质量，天津市房屋质量安全鉴定检测核心副主任江春认为，住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。由于房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板，所以购房者如有条件，可多了解房屋这几方面的情况。在验收房屋时，几点建议可供参考：l.检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；2.结构处钢筋不得外露；3.建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现；4.注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。

三是一般来说剪力墙的抗震性能较好，所以从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪力墙结构。而像60、70年代的老工房很多都是砖混结构的，其抗震性能就要差一些。

四是“证件”齐全保平安，开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手续，也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的*简单也是*有效的方法。

五是近年来居室装修方兴未艾，但与此同时也产生了一些忽视防震的现象，如在楼房山墙上开门经商，使整幢楼房整体性能受到减弱，缩短了房屋使用寿命，形成地震破坏的隐患；还有人使用超重的大理石地砖铺地面，增加了楼板的负荷，降低了楼房抗震功能。为此，国家建设部出台了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》,自2006年4月1日起施行，因此购房者在装修房屋时，务必记住不要破坏房屋结构。