新政之下长沙楼市不消极二季度60盘推新

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-04-15 16:55:03

虽然国五条颁布之后，长沙的交易量就有所下降，但是似乎也并未影响开发商们对2013长沙楼市的看好。国家统计局发布的数据显示，2月长沙房价环比上涨1.3%，3月，环比上涨1.02%，新房均价6566元/㎡。尽管国五条及细则的横空出世给整个楼市带了不少猜测，但市场利好趋势明显，房价稳步上涨，未让开发商产生消极入市的情绪。据搜房网数据监控核心统计，2013年二季度长沙楼市预计60项目开盘推新，与一季度的61项目开盘基本持平。

从二季度预计推盘的项目区域分布来看，岳麓区表现*为积极，其次为天心区、经开区、雨花区等其他区域。60个项目中，22个来自岳麓区，11个来自经开区，11个来自天心区，9个来自雨花区，2个来自芙蓉区，5个来自开福区。

物业类型多样纯新盘达34%

据长沙搜房数据监控核心统计显示，二季度长沙开盘的60个项目中，21个为纯新盘，占比33.3%。分别为骑龙大街、湘腾琴岛、方略城市广场、楚天逸品、江湾纯水岸、中欣国际、鑫远御文台、鑫远和城、城市优盘、天城湘江印象、大财门、紫华郡、海伦春天、和泓梅溪四季、弘德好莱城、潇湘奥林匹克花园、金鼎公园尚、公园道、万科白鹭郡、合能洋湖公馆、东马熙庭原着，其余39项目均为老盘推新。值得注意的是，二季度推新的纯新盘项目中多为本地房企，足以见得开发商对长沙楼市市场预期良好。

从物业类型来看，二季度开盘的项目以普通高层住宅为主，物业类型较为丰富，包括商铺、公寓、别墅洋房、写字楼等。其中，湾田国际建材、骑龙大街推出商铺，大财门、中欣国际、长城雅苑二期推出写字楼；云海湾雍景台、橘郡、碧桂园山湖城、较好麓山别墅、东马熙庭原着推出别墅；主推精装公寓有万芙锦城、盛地尊域、爵士湘二期、公园道，其余大多数项目仍以普通高层为主，70-130㎡两房至四房刚需、改善型刚需户型占市场主力。

31项目价格已公布六成均价低于6500元/㎡

据悉，长沙二季度即将开盘推新的项目中，有31个项目的价格已经公开，其余29个项目的价格仍在待定中。从目前已经公布价格的项目来看，超过60%的项目均价低于目前长沙新房均价6500元/㎡。均价超过8500元/㎡的项目占比不到10%，实属少数。

对此，不少业内人士认为，这都是受到市场的影响，长沙楼市供给基本平衡，商品房供给与销售情况良好，若是开发商把均价定得太高，势必会丢掉市场。另外，尤其近期调控政策的加码，不少购房者又陷入了观望情绪，开发商要想稳住或者抓住这部分刚需购买力，就必须以一种强有力的新引力抓住对方，低价开盘赚足了噱头，何乐而不为。

长沙房价看涨开发商优惠减少

业内人士认为，近期房价上涨*根本的原因是受新“国五条”等政策层面的影响，房产交易的活跃推高了房价。而长沙本土区位优势逐渐凸显，吸引越来越多的人来*购房，所以价格上涨在情理之中。对于房价数据“涨声一片”，新环境副总经理明宾表示：“政策影响加区位优势，长沙房价微涨是情理之中的事。”明宾认为，长沙楼市价格基数不高，有增长的空间。湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会领头经济学家王义高表示，“国五条”等调控政策对楼市的短期刺激是此次房价出现集体上涨的基础。

据悉，在长沙房价一路看涨的大环境下，开发商似乎也“吝啬”起来，多数项目并未拿出大幅打折优惠，仅以少数打折及认筹优惠方式吸引刚需购房者。比如，芒果天地二期VIP1万享3万，成功认筹可获5000元的车位抵金券。第六都二期新品VIP认筹5万享10万。万芙锦城现办理VIP卡，较高可享优惠200元/平米。湖湾世景全款享95折，按揭99折，按时签合同享折上99折。80%有优惠的项目打折幅度也均控制在98-99折，很多楼盘甚至没有优惠信息公布。

新政之下长沙楼市不消极 二季度60盘推新

新政之下长沙楼市不消极二季度60盘推新