二手房交易购房者如何处理*问题

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-04-10 10:33:55

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，*问题必须得到购房者的足够重视。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理*问题呢？

第1，预先调查核实。

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者较好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有*，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的*仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家*等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有*的，应在房屋买卖合同中设定*迁移条款以及违约责任条款等。

第2，在买卖合同中设定*迁移条款和违约条款。

如上家有*在所出售的房屋当中，约定*迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将*迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期*的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将*迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

在现实交易中可能会碰到这样的情况，比如是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出*，且又能防范风险。因为买方很喜欢卖方的房子，除*问题以外的其他交易条件都很满意。

从促销售易和降低风险的原则出发，有两条建议可供参考：

一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保。

二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁*。这个建议*终被他们接受，双方进行了交易。

有很多交易完成后出售方未能按约迁移*的纠纷，直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移*，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。

二手房交易 购房者如何处理*问题

二手房交易购房者如何处理*问题