需要承担风险的分期*

来源：吉屋综合整理发布时间：2013-04-07 11:03:49

现在现下的房产市场中，分期*来购房已经是常见的事情。开发商推出这样的营销方式，的确降低了大家的买房门槛，给买房者们提供了方便，表面看来，风险也都由开发商承担。可是实际上并非买房者可以高枕无忧，买房者实际上也是需要承担一定风险的。

分期* 吸引购房者关注

“低*”“两成*”……在楼盘的宣传广告中，此类字眼往往更能吸引购房者关注。购房者小邓就是因为看见广告，而特意打电话到售楼部咨询，结果得知所谓的两成*，是可以通过“分期*”的方式购房。

一般情况下，分期*的操作方法为，如一套房子总价80万元，头次购房的*款比例三成，即为24万元。而购房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。

据了解，在楼市中，分期*并不是新鲜事，这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市，去年受政策宏观调控影响，许多二三线城市也开始仿效。从去年下半年以来，就有楼盘通过分期*来降低购房门槛，带动销售量的上涨。

降低门槛助力实现购房梦

众所周知，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，*款不能低于三成，购买二套房的*款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积90平方米的首套房，才能申请两成*。

了解过程中，有购房者表示，购买一套总价七八十万元的房产，贷款50万元、20年还款期来计算，每月还贷3700多元，对于双职工家庭来说能够承受，但是多数人往往因为拿不出二三十万的*款，而使得购房梦搁浅。

事实确实如此，尤其是在经济实力有限的刚需族占据市场主导的当前，开发商推出“分期*”，无疑降低了购房准入门槛。“其实就是让大家可以缓口气再付钱，不用一口气拿出去，压力小很多。”有行业人士认为，分期*一方面可帮助购房者完成置业计划，另一方面也可使得开发商提高销售量，缓解销售压力。

【提醒】潜在隐患不容轻视

从表面情况来看，分期*确实能够帮助难以支付*款的购房者完成购房计划，而风险也基本上由开发商承担，而实际上对购房者来说，并非高枕无忧。

据了解，对于“分期*”，开发商主要通过两种方式操作。一是购房者支付部分*款后，开发商替购房者付清剩余*款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余*款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。

另一种情况是，开发商以可以分期*为由，先向购房者收取部分*款，而后约定在短期内再缴清剩余*款。等*款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分*款类似定金性质，并非开发商垫资支付*款给银行。”有行业人士如是说。

对于风险，律师称，相对来说，第1种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。而第2种方式，分期*的概念较为模糊，或者只能说是*款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期*，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。

律师建议，购房者要理性购房，不能因为门槛降低就冲动购买，以免利益受损。如果一定要购买，但*能力有限，只能通过分期付款方式购买的话，要选择有实力的开发商，另外要对违约责任进行详尽的书面约定，以防遭遇问题时有据可依。