二手房交易过程中法律规定该办哪些手续？

来源：吉屋网整理发布时间：2013-04-07 10:49:20

目前，在我国二手房市场不断繁荣发展的同时，也出现很多违法违规的现象。其主要原因是很多二手房交易不按法定程序办理手续，而是私下交易或者黑市交易，但这些交易行为都得不到法律的保障。所以消费者在二手房交易中一定要依法办理。那么，二手房交易需要办理哪些手续呢？下文为您解答。

（一）与房介公司签订委托书。

在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

（二）档案查册。

是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，较好有一定的依据证明。

（三）签临时合约。

经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

（四）到银行办理按揭贷款。

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、*本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

（五）预约房屋过户时间。

（六）结清税款和楼款。

按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。

（七）领取房地产证。

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。