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买房除了地段,还需要看什么

来源:吉屋网   发布时间:2013-04-07 10:33:29

有的的房子价格贵得吓人,有的则价格适中,左右价格其中*重要一环是地段。如今,地段成为一个时髦的字眼,很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良,适于*和居住。因此,买房,必须将地段作为首要看点。

传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内*空间不是太大。

应该说,在市核心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且,市核心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线*。

郊区住宅适合休闲,郊区风景和空气不错,价格相对便宜;但平时生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。

城郊结合部利润可观,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高,交通不算便利,*令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。

但无论选择哪里的房子,购房者需要注意的是,谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米,但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水*的马路;在同一个项目里面,也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以,购房时一定要记住:根据手头资金,决定购买什么地段的房子,而且不能因为购买了房子,生活质量却下降。

房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时,但是买房选择在哪个位置依然是*重要的因素之一。那么买房,对地段如何选择呢?同样是地段,*型住宅和自住型住宅对地段的选择是不一样的。

买*型住宅也有不同选择。一是看重租金*,那就比较注重地段的商业气氛,如周边是否有写字楼、商务区,是否有强大的租房需求市场支持。一个地区经济的发展,对物业的需求非常大,正如东部香港路,东海路一带,老城区的科技市场周边,都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。二是看重自身增值,则更看重区域的未来规划及发展潜力,区域环境的改善会提高房产的价值。购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅*很有希望。如浮山后片区,前四五年间房价提升了近百分之二百,就是很好的例证。

自住型住宅当中也分第1居所,第2甚至第三居所,作为第1居所的居住功能的住宅,一般来讲核心有以下几个方面:

一、便利性。

首先要求它有良好的便利性,这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用,随着汽车的普及,公用交通的完善,对便利性的评判并不仅仅是空间距离的远近。这种便利是多方面的,比如你及家人以及老人、孩子所要面对的每天的工作、日常购物、就学、就医、与亲友之间的交往等等。老城区的许多区域在这方面更有优势。周边的日常生活配套经过时间的积淀已经磨合得自然完善,而新建设的城区一般需要较长的一个时期。比如浮山后片区,虽然经过近十年的积累,各项设施日趋完善,但便利性与老城区还是有差距。

二、环境。

环境又分自然环境和人文环境。宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染,避免汽车尾气,车辆、人流的噪声。比如东部沿海一线,占据先天的海、山资源,优美的环境优势,自是成为高端消费人群的优选之地。在这个方面,一般新建城区优势更大。除了外部自然环境,小区内部绿化景观也是构成环境因素的重要部分。人文环境也是中高端消费者需要核心关注的方面,古人有“孟母三迁,择邻而居”的故事,相似的文化背景、相近经济能力,更加趋向于集中在一定的区域。比如浮山所片区、辛家庄片区,回迁户的楼宇与商品房的楼宇即使在配套设施基本相同的情况下,也会在二手房市场上表现出差距较大的价位。一个重要因素就是其居住人群的差异。

三、区域功能定位。

城市规划中,不同功能的定位会造成地段间的差异。如山东路沿线作为商务功能为主的区域,住宅的优势更多体现在商务人士的便利;浮山后片区作为大型居住区其日常生活配套必将日益完善。在近一两年浮山后片区集中放量,大盘不断涌现,市场也表现出强劲的购买力,说明了消费者对这一区域适宜居住区位的认可。

四、看规划及发展。

选择地段,应该考虑城市规划的前瞻性。大的城市规划必将影响未来该地段的价值。住房是影响今后几十年生活的决策,在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化。尽可能全面的了解这些就业难化趋势,才会做出更明确的选择。

在现实中,地段因素是影响房价的重要因素,当然要结合消费者资金状况,对地段的优劣势进行综合分析。地段固有优劣势之分,具体上也是因人而异,审慎查之方能作出*满意,未来更高兴的决策。

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  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
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  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
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  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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