二手房也可以* 学习二手房*计算

来源：吉屋网整理发布时间：2013-04-03 16:16:55

现在买房子都会有*，在二手房市场也是如此。所谓二手房*，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，二手房的*该怎么算呢？下面详细介绍了二手房*的计算方式。

其*款的计算方式为：

净*款=实际销售价-客户贷款额(净*款：不包括国家税费和中介服务佣金的*款)。

贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，*的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种*情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以*2成（贷款2成对资质的要求很高）。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成*支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在*问题。

一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房*应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。