小区霸王物业乱收费新业主入住应交哪些费

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-04-03 13:56:32

金海域天城：霸王物业乱收费虚假宣传承诺难兑现

去年7月，有业主曾在地产海南发帖投诉称，琼海“海域天城”楼盘物业收费太高，并质疑其收费依据和合理性。

“全琼海少有的高额物业费每平米2.5元。” 该业主称。

而令业主更加气愤的是，该小区的现状却是：小区道路没有铺设，整个小区四处是施工留下的泥泞高低不平的土坑。“小区大门没有，没有封闭，也没有任何绿化，更别说有合同规定的多层次东南亚风格热带雨林景观。” 业主投诉到。

据业主反映，买房时海域天城当时承诺的物业收费标准都是1.40元每平方米，现在没有任何形式征询买房人意见的情况下，在享受不到任何物业的情况下，就要交豪华高档物业的收费标准。而当业主质询物业人员，物业标准是否是经过物价部门审核备案时，物业人员却回答说：物业费不用物价部门管，而是由楼盘自己定。

然而，时隔近9个月，业主们再一次投诉海域天城开发商，这回的投诉焦点竟然直指楼盘的较大“卖点”。

业主们称，当时会选择购买海域天城的房子，正是被楼盘打出的“万泉河畔——森林温泉公寓”的广告所吸引，毕竟这样的广告语对来自北方的候鸟族无疑有很大诱惑力。并且开发商在销售时也承诺做到“温泉入户”，并把家家户户能享受温泉水写进购房合同。

但是，让业主们失望的是，自入住以来，他们并没有享受到开发商和销售商承诺的“温泉入户服务”，并引发了部分业主对琼海嘉积地下是否真的存有温泉的怀疑。

“摊上这样的物业确实让我们很闹心”，对于小区物业的屡次霸王举动，业主们显无奈。

【维权警示】

考察开发商品牌、实力与诚信，勿被虚假广告和不实承诺忽悠

期房销售中，物业服务和小区配套设施的长远规划往往对消费者购房起着决定性的因素。不负责任的开发商，为了争抢客户资源，往往胡乱承诺，让业主掉进了陷阱之中不能自拔，而且*终由于开发商的不负责任造成的损失还得购房人自己埋单。

地产海南在此建议购房者首先考察开发商的实力，了解其近几年开发项目的相关情况，多了解该开发商建成入住项目业主的情况，不要偏听偏信。其次，在下定决心购买之前多看几家楼盘，了解开发商的诚信度，较好选择大的品牌开发商。

不同城市规定可能有所不一样，下面我们以无锡为例。

了解到现在入住前需要交给物业方面的费用有这几种：物业费、预收水电费、建筑垃圾清运费、电梯使用费。在水电卡没有办下来之前，还要预收水电费。具体关于物业费收取的规定，可参考《无锡市物业服务收费管理办法》。另外在2002年，无锡就制定了《关于商品住宅入住收费项目和标准的暂行规定》明确了这几项收费的内容和标准。①物业费：实行前期物业管理的，物业管理企业可预收6-12个月物业管理公共服务费。②建筑垃圾清运费：物业管理企业可向准备装修居室的业主收取装潢垃圾清运费，建筑面积(下同)

90平方米(含)以下每户200元;大于90平方米小于130平方米(含)每户250元;大于130平方米每户300元;业主表示不装修并作出书面承诺的，不得收取该项费用。③水电费：物业管理企业可预收水电费每户200元，待正式入住时一并结算。

④电梯使用费：物业管理企业可向需要装修并使用电梯运送装饰材料的高层商品住宅的业主一次性收取电梯使用费，建筑面积(下同)

90平方米(含)以下每户200元;大于90平方米小于130平方米(含)每户250元;大于130平方米每户300元;业主表示不装修或不使用电梯运送装饰材料和装饰垃圾并作出书面承诺的，不得收取该项费用。

另外，物业管理企业对装潢施工人员办理登记管理手续并发放小区出入证件等，每证收费不超过5元。物业管理企业按有关部门规定并垫付资金加装电控防盗门等设施的，按成本向业主收取。除上述费用外，物业管理企业进行前期物业管理，确需收取其它费用的，须向价格管理部门报批。

小区霸王物业乱收费 新业主入住应交哪些费

小区霸王物业乱收费新业主入住应交哪些费