二手房合同纠纷产生的原因汇总

来源：吉屋网发布时间：2013-04-03 11:38:21

在当今房价偏高的情况下，购买二手房已经成为了很多人的选择，随之而来的是二手房合同纠纷不断增加。在购房过程中，究竟为什么会出现合同纠纷呢？下文是我们对造成二手房合同纠纷原因的一些总结，希望可以帮到大家。

由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发纠纷，如果合同未作出明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：

第1，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。

第2，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

第三，检查房屋本身的质量。

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意。