解惑购房契税小情况

来源：吉屋综合整理发布时间：2013-04-03 09:45:06

关于购房契税常常会出现一些意外的小情况，那面对这些情况我们应该如如何处理呢？接下来通过问答的形式为大家解答一些常见的关于契税的小情况。

购房者咨询：我按揭买了套一手房，各项手续都是开发商帮忙代办的，我也不大清楚各项税费缴交的情况，把手续拿回来之后就放进抽屉了。*近整理材料的时候，发现没有契税的发票，请问应该怎么办？

回复：咨询地税部门得知，契税发票丢失之后可以到地税部门补办，操作流程为，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批后，持这份审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料进行补办。

购房者咨询：我要买一套大约20年房龄的二手房，能不能办理公积金贷款？如果可以，*要多少？我的*在外省，申请公积金贷款有没有影响？

回复：只要在缴存公积金半年以上，而且目前仍然在正常缴存，就可以申请住房公积金贷款。按照当前政策规定，首套房90平方米以下，*可申请总购房款的20%，90平方米以上到144平方米以下，*是总购房款的30%。而*在外地并不影响公积金贷款。

购房者咨询：我名下原来有一套房子，当时没有贷款，这套房也已经在2009年的时候卖了。请问，如果我现在贷款买房，算不算首套？

回复：这应该分为两种情况来认定。当前对房产套数的认定，有着认房又认贷的原则，从办理产权证的角度来说，该读者名下原来的房产，虽然已经卖掉了，但是仍然有着曾经拥有一套房的记录，因此再买房可能被认定为二套房，按照二套房的相关税费标准缴纳税费。

但是从银行贷款方面来说，该读者没有在银行按揭贷款的记录，因此再买房的话，应该被认定为首套房，支付*少三成的*款。