买卖二手房为何要办理过户流程如何

来源：吉屋网整理发布时间：2013-04-01 17:16:10

近年来房价的上涨，二手房市场的买卖越来越火热。但是买卖二手房却存在一些买卖新房所没有的风险，而买卖二手房办理过户手续则在一定程度上降低了风险。那么二手房买卖必须过户吗，二手房过户流程如何呢？本文将为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。

一、二手房买卖必须过户吗?

（一）二手房买卖过户有什么意义

简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭。

（二）二手房买卖不过户有什么风险

1、不能得到房屋的所有权，只有使用权

如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

2、不能对抗房屋共有人

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。

3、联建房、小产权房拿不到产权证

购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

二、二手房过户流程如何？

买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢，下面本文来为您具体介绍：

（一）登记；买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息

（二）调档；卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

（三）验证；中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

（四）签约；验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

（五）中保；买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

（六）交款；买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

（七）过户；买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

以上就是对“二手房买卖必须过户吗，二手房过户流程如何”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，二手房买卖过户对于二手房交易有着关键的作用，是产权变更的分水岭，如果不办理二手房买卖过户将产生很多的风险，在二手房交易过程中要积极要求卖家办理产权过户手续，以规避风险。如果对方延迟不办理手续，产生纠纷，可以咨询律师是否能够追究对方违约责任，以维护自己的合法权益。

买卖二手房为何要办理过户 流程如何

买卖二手房为何要办理过户流程如何