二手房买卖定金纠纷大预防

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-03-30 16:54:58

有买卖的地方就会有纠纷，二手房买卖纠纷越来越多的*，房产律师总会接到二手房买卖定金纠纷的案例。那么，我们该如何才能避免二手房买卖定金纠纷呢？下文详细介绍了一些预防二手房定金纠纷的方法，想买房的朋友来参考一下吧！

第1：购房人在房屋交易前应当慎重考虑，并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同，而是在把房屋买卖相关事宜约定清楚后直接签订《长沙市存量房屋买卖合同（经纪销售版）》、三方《居间服务合同》和《补充协议》，特别要明确有关定金收取和退还的条件，在交付定金的同时让卖方写一个定金的收条并且同时交给你；

第2：购房人购房前应提前向房地产经纪人员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税、费，并且约定清楚相关税费的支付，关于要交的税费的类别和总额应当在合同里明确，特别是如果出现新的税费时由谁支付，不致因相关费用不清造销售易不成而产生纠纷；

第三：为维护双方合法权益，建议购房人应坚持使用政府管理部门推荐的《长沙市存量房屋买卖合同（经纪销售版）》，合同中的约定应尽量完整详细，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行，特别是要把房屋过户、物业交割、交房的时间和违约责任约定清楚；

第四：通过房地产经纪机构居间、代理的，购房人应要求其进行网上签约，对房地产经纪机构借故不进行网上签约的，应向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉，网上签约的步骤是先在网上签约完毕，然后打印出来让买卖双方签字，查询密码由买卖双方自己亲自设置；

第五：因房屋无法销售造成定金或合同纠纷的，各方当事人应按书面约定执行，书面没有约定可以协商解决，如协商解决不了可以到房屋所在地的法院起诉。

第六：为了预防购房纠纷，建议请一个专业的二手房律师陪同购房。