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买房子需要缴纳的税费有契税、专项维修资金、印花税、产权登记费、交易手续费等,买二手房要要交哪些税呢?买方和卖方有哪些差别?
买方需要缴纳的税费
一、契税:个人方面,非住宅和非普通住宅为销售价格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭少有住房交1%,140㎡以下的家庭少有住房交1.5%,非家庭少有住房交3%。
二、印花税:住宅免征,非住宅按销售价的0.05%来交。
三、土地出让金:划拨用地上标准住宅转让,按规定缴纳。
卖方需要缴纳的税费
一、营业税及附加
个人普通住宅未满五年按销售价格的5.6%征收,五年及以上的免征;
个人非普通住宅未满五年按销售价格的5.6%征收,五年及以上的按(销售价格—购入原价)*5.6%征收;
个人非住宅和单位都按(销售价格—购入原价)*5.6%征收。
二、个人所得税:
(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)x20%;
未提供完整、准确的房屋原值凭证的按房屋转让收入的1%核定征收;
转让五年少有生活用房的免征。
三、土地增值税:
住宅:免征;
非住宅:(转让收入—扣除项目金额)x四级超率累进税率;
既不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,按销售价格的0.5%征收率征收。
四、印花税:
住宅免征;非住宅为销售价格的0.05%。
五、土地出让金:农居房上市交易,按规定缴纳。