如何避免逾期办理房产证签订产证约定要明确

来源：吉屋网发布时间：2013-03-19 11:31:54

多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。购房者要想缩短办证时间，绝不能忽略购房合同中的约定。

三步签订产证约定

第1步：购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款：“出卖人应当在商品房交付使用后()日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日”。

第2步：购房者根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要求开发商将购房合同条款：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限()内取得房地产权属证书”中的“规定期限”，明确为“120日内”。

第三步：参照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，购房者具体约定合同条款中“双方同意按下列某项处理”的内容。

慎签不合理的委托书

目前，开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，无论购房者是否委托房地产商代办房产证，开发商都有责任同购房者一起办理产权过户并协助购房者办理房产证。

房产证迟迟不能办的问题，大多是因开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时，购房者办理房产证的手续其实非常简单。

无法办理或长期得不到房产证的18种情况

1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

4.开发商没有完成竣工备案工作;

5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

6.楼盘被法院查封;

7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

10.开发商不及时办理“大确权”;

11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13.房屋契税尚未缴纳;

14.公共维修基金尚未交付;

15.提交办理房产证的文件不合格;

16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

造成这些情况产生的原因有四种：

第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题*多的一种，如上面所列的第1—12种。

第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。

第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。

第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。

针对买房拿不到房产证的情况，买房前需要注意什么事项?

为防范类似情况发生，购房前务必查清“五证”是否齐全——开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，欠缺任何一项原证，都存在购房风险。购房者还应尽可能了解开发商的背景，包括公司规模、知名度、诚信度、注册资本等。

如何避免逾期办理房产证 签订产证约定要明确

如何避免逾期办理房产证签订产证约定要明确