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“新国五条”细则落地 长沙楼市影响有限

来源:吉屋网   发布时间:2013-03-05 10:56:50

随着“国五条”细则的出台,长沙不少房主想趁在加税20%的新政落地前赶快出手。本次细则中“出售自有住房严格按转让所得20%计征个税”*受市民关注。细则实施后,一套90平方米未满5年商品房再卖,需要多4万元税费。为了在新“国五条”细则正式实施前赶上政策末班车,多个城市出现了交易小高峰。

市场

二手房交易咨询量明显增加

目前长沙还未执行二手房个人所得税按差价20%征收的规定。长沙市二手房交易登记核心,二手房经纪公司门店均出现了买卖咨询火爆的现象。报盘(卖房者将要卖出的房子报给二手房门店)的数量明显增多,大部分都是想在新的税费政策下来之前出手。新政策一出会让卖房成本增加几万元。

如果你想把手里的房子卖掉,与老政策相比,新税费政策实施后将要缴纳多少税费?以90平方米、房龄未满5年的商品房为例,卖房者当初以总价45万元买入,预计以评估价65万元卖出,新税费政策实施前,除去工本费和手续费,卖房者需缴纳1%的契税、1.88%的综合税、5.6%的营业税(房龄满5年无需缴纳),共计55120元;如果长沙施行二手房个人所得税按差价20%征收的政策,除了之前的55120元外,卖房者需多缴纳的费用为(65万元-45万元)×20%=4万元。

交易税费提高意味着成本提高,不少人会选择购买新房。这或许会让长沙本就不温不火的二手房市场,陷入更低谷。改善型买家的换房计划搁浅。不仅是20%的个税,二套房的房贷利率也将提高。

新政无疑让一些*型买家望而却步。部分*人士之前可能认为限购只是短期行为,借亲朋的名义购房,新政出来后,限购持续,担心房子放在手中卖不出去。加之20%个税增加了购房成本,所以*无利可图。不过,多位业内人士坦言,新政对二手房的影响,可能会刺激部分刚需转而购买新房。调控趋紧,刚需买家仍需买房,事实上,对刚需楼盘来说,新政产生的影响有限。

银行

新政对长沙房贷市场影响有限

二套房贷业务已淡出多家银行,目前未接到相关调整通知

针对新政要求的提高二套房贷的*和利率,星城多家银行,当前各地执行细则尚未出台,各商业银行总行的二套房贷调整通知也尚未下发。多位银行业人士认为,由于新政将极大增加市民贷款购买二套房的成本,因此对贷款购房将有明显抑制。长沙房贷市场二套房贷占比一直不高,新政对长沙的房贷市场影响不大。

目前没有接到总行有关二套房贷政策调整的通知,仍旧执行*6成,贷款利率为基准的1.1倍的政策。不过,如果真提高二套房贷的*和利率,对贷款购房的市民将有明显影响。“如果*7成,利率上浮30%,5年以上贷款利率将攀升至8.515%,成本太高了。如果是投机购房,购买人要么选择全款,要么延迟购房计划。目前建行仍有部分积压的贷款需求尚未消化,贷款额度上也将优先保障首套住房贷款的刚需。届时新的政策出台,将不会影响已经签了贷款合同的这部分贷款购房人。

据建行透露,去年发放的个人住房贷款中,有95%以上均为首套房贷。业内人士称,虽然银行没有停办二套房贷业务,但二套房贷已不是各家银行的核心。换言之,二套房贷业务今年或继续扮演“非主流”角色。

追问

18万网民调查,六成认为房价将被推涨

加税抑制房价,懒政还是妙方?

二手房交易要严格按转让所得的20%计征个税——消息一出,便激起千层浪。调查显示,18万网民中,六成认为房价未来会被推涨。

尽管房价走势有待印证,但百姓无疑又增顾虑:高额税是否会转嫁给购房者?二手房市遇冷会否助推一手房价格上涨?

“口袋比不上房价,治理赶不上污染,买车买不到速度。”全国人大代表、民建浙江省副主委*端说,政府通过收费等措施,虽在一定程度上能缓解问题,但这毕竟不是根本措施,难以解决整个系统的问题。

“长期以来,我们的城市管理者陷入一个收费怪圈:限制或收费——短暂缓解——需求猛增——供给不足——更多限制或收费。”全国人大代表、巨力集团董事长杨建忠表示,这样的“收费思维”,凸显了一些城市管理者面临“本领恐慌”的危机。

全国人大代表傅企平说,在面对城市拥堵、高房价、城市污染等一些都市病时,政府应该从管理上下功夫,如果管理部门总是用收费来解决问题,不仅加重群众负担,也是一种缺乏智慧和能力的“懒政行为”。

随着我国城市化建设的不断推进,“都市病”作为社会管理的难点,必须摆上重要议事日程。一些代表委员表示,我们有我们的国情,收费不宜简单“与国际接轨”,解决类似问题要靠“综合治理”。

“制定政策和立法要科学、惠民,慎用收费。”*端代表说,政府要少些管理思维,多些服务举措,提高决策的科学性,增强政府管理水平。

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