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限购两周年 看长沙楼市之变

来源:搜房网   发布时间:2013-02-25 10:16:17

随着2013年的到来,距离长沙版限购令的出台已整整两年,究竟长沙楼市在两年的限购政策下有了哪些变化,又将走向何方呢?

国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定,坚决抑制投机*性购房,严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策,扩大个人住房房产税改革试点范围,要求制定并公布年度新建商品住房价格控制目标并增加普通商品住房及用地供应。业内称此次颁布的五条措施为新“国五条”。此举,引来无数业内外人士讨论,也让很多人深思,到底长沙楼市在这两年里的变化。

回顾两年的楼市历程,2011年和2012年的整个市场基调明显不同,2011年可谓“波荡起伏”,2012年却“平稳回升”。2011年限购令一出,房地产市场遭受“惊雷”,销售从天量降至低谷,相比于限购之前的热火朝天,如今显得格外低迷冷清。2012年迎来三年来头次降息,有力地促进了购买力入市,被抑制的刚需购房者纷纷置业,销售爆棚成就了上扬的销售曲线,楼市热度平稳上升的状态表现明显。

2011-2012长沙楼市销售走势图

销售量之变:从搜房网数据监控核心统计的限购两年间长沙楼市销售走势图可以很明显看出两个规律。第1,2011年销售的销售量有很大的起伏波动;第2,2012年长沙楼市销售稳步回升。在这两年里的销售量时间段与相关政策规范颁布时间吻合,市场销售对政策反应表现明显。2012年第1季度销售量出现了明显的低谷,但是在后半年有一个很明显的稳步回升状态,尤其是接近年末的两个月。

市场营销之变:核心调控以前,市场处在买方市场,购房者很怕房价疯涨而错过了购房时机,而追着开发商买房。从2011年限购开始,购房者观望开发商惆怅,面对高企的库存以及吃紧的资金链开发商患得患失,楼市寒冬使得优惠逐步高调和延长,唯有质优价廉才能打动购房者。以“以价换量”营销为主的销售策略逐渐唱主角。2012年金融利好楼市复苏,被抑制的刚需购房者大量出手,千人抢房再现市场,开盘热卖常有出现,资金快速回笼,购房者开始担忧房价上涨,而销售热带动房价升,更有热盘大胆“月月涨”。

购房者心态之变:2011年随着调控的不断深入和不放松的信号不断出现,加上贷款利率的上调,长沙购房者的观望情绪始终没有得到释放,在房价可能再降的预期心理下,购房者和开发商之间的博弈不断升级,唯恐出手快了房价可能再降。

市场需求之变:2011年限购政策出台,长沙的购房者开始暂缓购房步伐,开发商为了回笼资金不得不“以价换量”,至此,市场转向买方市场,2012年楼市并没有新的严厉政策出台,但刺激楼市的微调政策不断,货币金融政策逐渐放松,上半年2次下降存款准备金率,三年来头次降息,购房者又观望转为行动,购买力大量入市,唯恐出手慢与心仪的房子失之交臂。

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