上海领降hold不住退房潮愈演愈烈

来源：吉屋网发布时间：2011-11-04 15:11:00

正当市场多方关注新一轮的降价潮何时来袭时，在一些已降的楼盘背后，是更为猛烈的“退房潮”。

>>上海领“降”

近日，上海楼市再次站在了风口浪尖上，众多楼盘纷纷降价一事。直接引发了老业主的不满，强烈要求房地产商赔偿损失。

10月22日下午，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处出现了近三百名老业主“冲击”售楼处的一幕，警察到场也未能阻止业主砸毁嘉定郦城售楼处。

而中海御景熙岸则在10月25日上演半夜开盘，近千名市民选购大幅降价的楼盘，10月26日，200多名老业主围住负责人讨说法，也有业主要求退房。

>>降价与退房同在

专家分析，面对当前的市场走势，降价无疑是开发商为了缓解资金链紧张回笼资金的一个必经之路，但如果降价，老业主退房的现象必定也会随之而来。

据资料显示，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房创下下半月单月数量新高，杭州20天时间内，退房套数30套，相当于今年一季度的1/2。

面对一直蔓延的退房潮，某网站调查显示，56%的网友表示会理性看待所买楼盘后期降价，有高达40%的网友表示若楼盘降价，将会去开发商那“维权”，46%的网友表示希望开发商补差价。

业内人士称，“虽然调查显示大部分人选择理性看待，但现实中，一旦这样的事情落到自己头上，选择退房的人的比例很可能高于调查结果。”

>>降价的较后一道屏障？

目前不少存在降价压力的项目正共同面对这一个僵局：不降，滞销；降价，退房更麻烦。在外界对调控效果的期待锁定在降价一环上时，退房却成了一些楼盘和一些开发商的死结。房价要真正迎来所谓拐点，就必须突破这道屏障。

但对于已经降了价，面对退房困扰的开发商来说，他们有些是坚决按合同办事不妥协，而有的则只能暂时收回降价措施，平息退房。更有甚者，拿退房承诺来吸引购房者的眼球。

>>财富蒸发找谁要？

降价在即，随之而来的退房似乎已经难以避免。面对降价和资产缩水，退房依然是很多准业主的第1选择。

虽说从情感的角度看，买房后就遇到房价*，资产大幅缩水数十万甚至上百万，值得同情，但从法律和市场契约的角度看，房价有涨有跌，是市场行为，如果开发商没在购房合同里承诺房价下降给予赔偿，签订合同之后，双方自然要按合同办事。

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